15 февраля 2016

Сегодня на плановом совещании в мэрии заслушали вопрос об установлении новой кадастровой стоимости земельных участков на территории города Бийска. Как сообщила начальник Управления муниципальным имуществом Елена Осенняя, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не реже чем один раз в пять лет и не чаще чем один раз в три года должна проводиться государственная кадастровая оценка земель.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в Алтайском крае прошлый раз проводилась в 2009 году. Ее результаты утверждены постановлением Администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009 г. и действовали с 1 января 2010 года по 30 ноября 2016 года.
В 2014 году была предпринята попытка провести государственную кадастровую оценку земель населенных пунктов, которая должна была действовать с 1 января 2015 года. Однако в связи с недобросовестностью организации, привлеченной в соответствии с законодательством о закупках к данной работе, оценка не была проведена.
В 2015 году такие работы были проведены. Результаты оценки утверждены постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472, вступившим в законную силу 30 ноября 2015 года.

В соответствии с данным постановлением осуществляется пересчет кадастровой стоимости всех земельных участков категории «земли населенных пунктов», к которой относятся практически все земельные участки, расположенные в границах города Бийска.
Новая кадастровая стоимость с момента ее внесения в государственный кадастр недвижимости станет основой для начисления земельного налога, арендной платы за землю, а также для исчисления выкупной стоимости земельных участков.
В этой связи следует отметить, что вышеуказанные платежи обеспечивают относительно стабильные и прогнозируемые поступления в бюджет в связи с их открытостью и тем самым являются предпочтительными по сравнению с косвенными налогами.

По результатам проведенной государственной кадастровой оценки можно отметить как увеличение, так и уменьшение стоимости земельных участков, относящихся к тому или иному виду разрешенного использования.
Например, среднее значение кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для садоводства, возросло на 19 %, земельных участков, предназначенных для размещения гаражей, на 10 %, земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальной жилой застройки на 67 %.

Следует отметить существенный рост кадастровой стоимости земельных участков производственного назначения – более чем в 2 раза, который в большей степени является следствием выравнивания кадастровой стоимости таких участков в разных районах города. Так, если удельный показатель кадастровой стоимости земли в кадастровом квартале 22:65:010104, где расположена Бийская нефтебаза, возрос с 1022,33 руб./кв.м. до 1322,83 руб./кв.м. (рост 29,4 %), то такой же показатель для земель в кадастровом квартале 22:65:011201, в котором расположено подавляющее большинство производственных предприятий города, от Эвалара и Алтайского бройлера до ФНПЦ «Алтай» и Сибприбормаша, возрос с 494,52 руб./кв.м. до 1236,86 руб./кв.м. (рост 150 % или в 2,5 раза).
Также существенным образом выросла кадастровая стоимость участков, предназначенных для размещения объектов рекреационного назначения (на 31%), участков, предназначенных для размещения объектов инфраструктуры (более чем в 3 раза), офисных зданий делового и коммерческого назначения (на 27%).
К последнему из указанных видов использования ранее относились и земельные участки для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Теперь такие участки выделены в отдельную группу видов и для них средняя стоимость снизилась практически на 70 %.

Также обращает на себя внимание снижение кадастровой стоимости по таким видам использования как торговля, общественное питание и бытовое обслуживание (11%) и гостиницы (15%). Такое снижение обусловлено, прежде всего тем, что в результате оценки 2009 года кадастровая стоимость таких участков была существенным образом завышена.

Арендаторы земельных участков могут ознакомиться с изменениями в начислениях арендной платы в МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» по адресу: 659300, г. Бийск, пер. Коммунарский, 16/2, кааб. № 2, 3 посредством личного обращения либо направления обращения о предоставлении соответствующей информации по почте.